- bestmarketing.ee
- dv.ee
- ehitusuudised.ee
- finantsuudised.ee
- foundme.io
- ituudised.ee
- kaubandus.ee
- kestlikkusuudised.ee
- kinnisvarauudised.ee
- laanevirumaauudised.ee
- logistikauudised.ee
- mu.ee
- palgauudised.ee
- personaliuudised.ee
- pollumajandus.ee
- raamatupidaja.ee
- toostusuudised.ee
- imelineajalugu.ee
- imelineteadus.ee
- nationalgeographic.ee
- virtuaalkliinik.ee
- OMX Baltic0,57%311,19
- OMX Riga0,00%899,12
- OMX Tallinn0,46%2 073,83
- OMX Vilnius0,31%1 357,54
- S&P 500−0,21%6 781,48
- DOW 30−0,07%47 706,51
- Nasdaq 0,01%22 697,1
- FTSE 1001,59%10 412,24
- Nikkei 2252,88%54 248,39
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%91,76
- OMX Baltic0,57%311,19
- OMX Riga0,00%899,12
- OMX Tallinn0,46%2 073,83
- OMX Vilnius0,31%1 357,54
- S&P 500−0,21%6 781,48
- DOW 30−0,07%47 706,51
- Nasdaq 0,01%22 697,1
- FTSE 1001,59%10 412,24
- Nikkei 2252,88%54 248,39
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%91,76
Tuntud kinnisvaraarendaja maadleb võlgadega ja kaalub magusa krundi müümist
Üheksa aasta eest loodud Triple Net Capital on püsti pannud nii Tallinnas Pärnu maanteel asuva Vektori suure arenduse kui rajanud mitmeid elamurajoone. Firma käekäigule peale vaadates paistab seis aga hapu. Lisaks maksuvõlgadele on mitmel gruppi kuuluval firmal esitamata ka aruanded: viimased ametlikud numbrid on ettevõte üles riputanud 2022. aasta kohta.
Triple Net Capitali ühe omaniku Andres Urbi hinnangul ei näita maksuvõlad ettevõtte keerulist seisu, vaid seda, et rahavoo planeerimine on keerulisem kui varem.
Rahavoogude murdele viitab seegi, et kuigi kontserni varade maht ulatub ligi 90 miljoni euroni, on alates alates eelmise aasta suvest maksude tasumine vahelduva eduga käinud ka emafirmal Triple Net Capitalil. Reedeks sai ettevõte 25 000eurose võla taas tasutud.
Arendaja üritab maksuvõlavõrgust välja rabeleda
Infopangast nähtub, et Triple Net Capitali grupi ettevõtetel hakkas maksude tasumisega probleeme tekkima suuresti möödunud aasta teises pooles. Siiski on õnnestunud osadel ettevõtetel järjepanu võlgasid tasuda. Nii sai pühapäevaks makstud Pilliroo Kodu OÜ 65 000eurone maksuvõlg ning hiljuti on võlavabaks saanud ka Lutheri kvartali arendusfirmad. Samas Vektori arendusfirma maksuvõlg hoopis kahekordistus eelmise nädala lõpus.
23. märtsi õhtu seisuga on maksuvõlad veel kolmel Triple Net Capitali tütarfirmal.
P137 OÜ (Vektori korter- ja ärimaja arendusfirma) - ajatamata maksuvõlg 123 354 eurot
PLR28 OÜ (Uus-Nõmme elurajooni arendusfirma) - ajatamata maksuvõlg 119 501 eurot
Krati Maja OÜ (Krati külaliskorterite haldusfirma) maksuvõlg 40 620 eurot (ajatatud 38 402 eurot)
Maksuvõlad kokku 283 475 eurot (sh ajatatud 38 402 eurot)
Allikas: Infopank ja maksuamet
Urbi sõnul ei tasu iga ettevõtte maksuvõla tagant eraldi probleeme otsida – kõige taga on rahavood. Ta lisas, et ka maksuhaldurid vaatavad grupi suurt pilti. Seetõttu ei pea ta heaks lahenduseks maksuvõlgade tasumisel üht ettevõtet teisele eelistada. Urbi sõnul võtab maksuvõla ajatamine ka omajagu aega, kuid suhtlus maksuametiga käib.
Üks suurem ligi 120 000eurone maksuvõlg on üleval Triple Net Capitali tütarfirmal PLR28 OÜ, mille alt arendas ettevõte Harku metsa kõrval Pilliroo 28 aadressil kolme kortermaja. 90 korteriga arendus valmis juba 2022. aastal, kuid ettevõttel hakkas käibemaksuvõlg kerkima alles eelmise aasta oktoobris.
Urb selgitas, et viimased korterid müüs arendaja alles mullu sügisel. Vahepeal panid nad müügi aastaks hoopis pausile, kuna ostjate huvi oli väike. Kuid kas siis viimaste korterite müügist enam kasumit ei tekkinud, kui maksude tasumisega hätta jäädi? “Ju siis tollel hetkel ei tekkinud, me peame üle vaatama selle,” jäi Urb ebamääraseks ja viitas, et mullust aruannet pole veel kokku pandud.
Hetkel kuum
Lisaks kinnisvara arendusele ja müügile pakub Triple Net Capital Peetris neljas majas asuvas 134 mikrokorteris lühiajalist ja keskpikka renditeenust. Paistab aga, et seegi äri ei lähe praegu libedalt, kuna kortereid haldaval ettevõttel nimega Krati Maja on enam kui 42 000eurone maksuvõlg, mis on küll maksuameti andmetel pea täies ulatuses ajatatud.
Urbi sõnul suudab arendaja korterid umbes 90% ulatuses täidetuna hoida. Enamasti rendivad tube ettevõtted oma töölistele keskmiselt pooleks aastaks. Urb aga lisas, et kuna pikema lepinguga üürnikud kipuvad näiteks kütet põhja keerama, on suuremad kommunaalkulud viimase poole aasta jooksul äri kasumlikkust vähendanud.
Maksuvõla tekkimine võib aga olla tingitud sellest, et umbes pooled kliendid ei suuda Urbi sõnul praegu igal kuul õigeks ajaks renti ära maksta. See mure on süvenenud viimase poole aasta jooksul. Urb viitas, et osadel rentnikel – näiteks ehitusfirmadel – on praegu madalhooaeg. Seetõttu on ta osadele rentnikele vastu tulnud, lootuses, et tööhooajal suudavad ettevõtted taas võlad tasuda.
Pole aruannet, pole probleemi
Ka majandusaasta aruannete esitamata jätmisele puistab Urb põhjendusi nagu varrukast. Arendusfirma teenib tulu suuresti alles siis, kui korterid ostjatele üle antakse. Kuna 2023. aastal Triple Netil ühtegi arendust ei valminud, siis jäid tollesse aastasse sisuliselt ainult kulud, mille tõttu jäi kontsern 9 miljoni euroga kahjumisse.
Järgmise suurema müügitulu teenis ettevõte 2024. aasta kevadel, kui valminud Vektori arenduses hakati ostjatele kortereid üle andma.
Urb märkis, et kahjumlikud perioodid on arendusettevõtte puhul tavapärased, kuid nad ei tahtnud 2023. aasta kahjumit avalikult näidata, sest siis oleks see negatiivne foon ettevõtet järgmise aruande esitamiseni saatnud. Seetõttu leidis arendaja, et aruandeid lugevatele inimestele tervikpildi andmiseks oleks mõistlik esitada kahjumiga 2023. ja paremate numbritega 2024. aasta aruanded võimalikult väikse ajavahega.
Samas Lutheri arendusfirmade puhul põhjendas Urb esiti aruannete esitamata jätmist negatiivse omakapitali ja laenu pikendamisega. “Me mingil hetkel tahtsime, et meie laen pikendatakse ära vahepealsel ajal, aga me ei tahtnud aruandeid esitada, sellepärast et omakapital nagunii oleks olnud negatiivne,” rääkis Urb.
Samuti selgitas Urb esiti intervjuu ajal, et Lutheri arendusfirma puhul soovitas aruande esitamata jätmist suisa pank. “Panga mõte oli umbes see, et esitage hiljem, et teeme praegu taotluse ära, vormistame ära ja siis esitage aruanne hiljem. Täpselt nii läkski. Saime laenupikenduse, kõik oli hästi,” rääkis ta.
Peagi aga võttis Urb sõnad tagasi ja ütles, et pank siiski ei soovitanud arendajal aruannete esitamisega viivitada. “Ma pigem mõtlesin seda, et arvatavasti mõjuks väga imelikuna see, et juhul, kui meil on nii negatiivsed tulemused, siis see laenude läbivaatamise pool võib-olla satuks ka mingisuguse kriitika või küsimuse alla just konkurentide poole pealt,” rääkis ta.
Lutheri arendusfirmad istuvad kahjumis
2022. aastal oli Veerennis asuva kvartali arendamisega seotud Luther Factory OÜ omakapital 1,2 miljoni euroga plussis ja Luther Factory Holding OÜ omakapital 2,5 miljoni euroga miinuses. Esimene neist jäi 3,9 ja teine 1,1 miljoni euroga kahjumisse, kuid kahjumid on arendusperioodi ajal tavapärased. Ettevõtetel oli kahe peale kokku 17,7 miljoni euro suurune pangalaen. Andres Urbi sõnul on laenukohustused praegugi samas suurusjärgus. Kahe firma intressikulud ulatusid 1,8 miljoni euroni.
Urb lisas, et pangale pole majandusaasta aruanne nii oluline, sest laenuandjale tuleb nagunii pidevalt ettevõtte finantsidest täpseid ülevaateid anda. Ta selgitas, et probleem oleks võinud tekkida hoopis tavalise koduostjaga, kellele on keerulisem selgeks teha, miks arendaja 9 miljoni euroga kahjumisse jäi ja kuidas see olukord lahendatakse. Seega tundus talle mõistlikum aruanne hiljem esitada.
Urb rääkis, et 2023. majandusaasta aruanded olid Triple Neti ettevõtetel valmis juba mullu maikuus. Kui esiti lükkas arendaja teadlikult aruande esitamist edasi, siis hiljem jäi asi tema sõnul tööga ülekoormatud audiitorite taha venima.
Eelmise nädala esmaspäeval toimunud intervjuul avaldas Urb lootust, et kolmapäevaks on aruanded üleval. Seda aga ei juhtunud ja sama nädala pühapäeval saatis ta ajakirjanikule Triple Net Capitali 2023. aasta aruande, millest sai kinnitust, et grupi konsolideeritud puhaskajum ulatus 9,3 miljoni euroni ja müügitulu oli varasemast aastast oluliselt väiksem. Aruande detaile ei lubanud Urb siiski avaldada ja lubas, et numbrid tehakse avalikuks järgmisel nädalal.
Saatuslik projekt
Urb jõudis praeguste probleemide juurpõhjustest rääkides korduvalt tagasi suure ja uhke Vektori arenduseni, mis asub Tallinnas aadressil Pärnu maantee 137.
Esialgse plaani järgi pidi sinna kerkima 38 000 ruutmeetrit kortereid ning kaubandus- ja büroopindu. Sellest 200 korterit ja ligi 8000 ruutmeetri äripindu on tänaseks valmis, kuid Vektori arenduse kahele tornile lisaks kerkima pidanud hoone asemel seisavad betoonsambad.
Triple Net jõudis Vektori arenduse juurde pärast seda, kui otsustas edasisest arendamisest Tallinna külje all Peetris loobuda. Nimelt läks juba aastate eest Peetris maa hind nii kalliks, et mõistlikum tundus Tallinna kesklinna poole vaadata. 2018. aastal ostis Triple Net Vektori krundi, kuid ehitusloa said nad alles 2021. aastal. Kuna Nordeconiga oli kokkulepe olemas, hakati kohe sama aasta suvel ehitama.
Juba enne ehituse algust müüs arendaja sadakond korterit ette ning 2022. aasta kevadeks oli müüdud juba 120 korterit. Kui esiti oli arendaja kiire müügi üle uhke, siis peagi hakkas see nende kahjuks mängima, sest pärast Ukraina sõja algust tõusis ehituse hind järsult. See tähendas arendajale kärbet kasumis, lisaks läks ehitustegevus materjalide tarneprobleemide tõttu üle tähtaja vähemalt neli kuud.
200st korterist on Vektori majas veel üle 30 kodu müümata, kuid see pole praegu Triple Neti suurim mure. “Eks äripindades on see võti, et kas me jääme väga heasse plussi või mitte,” tõdes Urb. Äripindadest seisavad praegu umbes pooled veel tühjana.
Urb kirjeldas, et väiksemad ettevõtted on uue pinna võtmisel endiselt ettevaatlikud, kuna keegi ei oska endiselt ennustada, kuidas nende äri poole või kahe aasta pärast läheb. Makropilt ja geopoliitiline olukord muutub praegu kiiresti. Kui aga olukord paraneb, võiks Triple Netil valmis pindadega olla konkurentide ees eelis.
Samas ei taha Triple Net jääda üüripindu haldama pikaks ajaks. “Olulisem meie äris on see, mis tootlikkusega tegelikult meie käest fond või keegi tuleb ostma. Täna, nagu me teame, tehingute turgu ju tegelikult ei ole eksisteerinud,” rääkis Urb.
Samas on üldiselt juba täidetud ja end tõestanud äripindadele lihtsam investoreid leida. Nagu viitas ka Urb, tuleks hoonele kiiresti rentnikega oma nägu leida, kuna suured tühjad pinnad ei jäta omakorda potentsiaalsetele rentnikele head muljet. Samas näeb ta ka võimalust, et intresside langemise taustal on fondid või investorid juba ka enne maja täitumist valmis Vektori äripindade eest Triple Netile sobiva summa välja käima.
Kui kaua aga suudab arendaja õiget aega oodata? Kui valminud pinnad jäävad kauemaks ostjat ootama, ei saa ehituseks võetud laenu pangale tagasi maksta ja intressikulud söövad igal kuul ettevõtte arvelt raha vähemaks. Näiteks 2022. aastal kulus Vektori arendusfirmal P137 intressimakseteks veidi üle poole miljoni euro.
Sellises olukorras peab arendaja pidevalt arvutama, millal on parema müügihetke ootamise asemel kasulikum need kohe soodsamalt ära müüa, rääkis ta. Viimasel ajal on arendaja kasuks mänginud intresside langus, tänu millele saab ostja pangast aina odavamalt laenu ja müüja selle võrra objekti eest kõrgemat hinda küsida.
Kui aga intressid poleks langusesse pöördunud, oleks Triple Netil Vektoriga juba tuli takus. “Siis me oleksime ammu pidanud selle panema… Ma ei taha öelda odavmüüki, aga meie jaoks konservatiivse hinnaga maha müüma,” rääkis Urb. Praegu on aga lootust, et intressi- ja majanduskeskkond paraneb, usub ta.
Plaanitud suurarendus müüki?
Triple Net Capitali järgmiseks suurprojektiks pidi saama Lutheri kvartal Tallinnas Veerennis, kuid nüüd kaalub arendaja projekti hoopis ära müüa.
Arendaja ostis vana vineeri- ja mööblivabriku krundi 2021. aasta alguses koos Wise’i asutaja Taavet Hinrikusega, kes siiski oma osa juba sama aasta sügisel Triple Netile müüs. Arendaja plaanis ligi nelja hektari suurusele krundile viie aastaga rajada linnaku, kuhu oleks pidanud kerkima 400 korterit, ligikaudu 40 000 ruutmeetrit äripindu ja 5000ruutmeetrine park.
Nüüdseks on on Lutheri kvartal tõesti uue näo saanud, kuid mitte moodsate büroode ja kodude vaid tühja platsi kujul.
„Projektiga on liigutud jõuliselt edasi ning tehtud olulisi edusamme – sõlminud eelkokkuleppeid ligi 25% korterite müügimahu osas, samuti oleme mitmete tugevate ankurrentnikega äripindade osas läbirääkimiste lõppjärgus,“ oli Urb tol sügisel enesekindel.
Peagi algas Ukrainas aga täiemahuline sõda, mis muutis kinnisvaraturu ettevaate taas hägusemaks. Triple Net hakkas 2022. aasta suvel projekti väiksemaid investoreid kaasama ning liikus projekteerimise, lubade taotlemise ja lammutustöödega edasi. Teise seas said osaluse näiteks ettevõtjad Jüri Külvik ja Lembit Lump.
Pärast vanade hoonete lammutamist pole aga ehitajaid platsile toimetama tulnud. Urb rääkis nüüd, et arvestades arenduse mahtu ja hinda on Lutheri kvartalis alati olnud suur küsimus, millisel hetkel ja kas üldse tasub ehitust alustada.
125
miljonit eurot oleks Lutheri kvartali ehitus läinud 2021. aasta arvutuste järgi maksma. Praegu võiks ehitus maksta juba umbes 140 miljonit eurot, arvas Andres Urb.
Ta kinnitas, et esimene idee oli Vektori arenduse müügist saadud raha panna Lutheri kvartali arendusse. 2022. aasta ehituse hinnatõus muutis aga kahe maa-aluse korrusega kvartali ehituse oluliselt kallimaks ja Vektori projekti lõpetamine pole olnud nii kiire kui esialgu loodeti. Seega ei tundnud Lutheri ehituse alla veelgi suurema summa uuesti kinni panemine enam mõistlik, rääkis Urb.
Praegu kaaluvad osanikud Lutheri kvartali arendusse kaasata mõne investori, kes ostaks arendusest suurema tüki või kogu arenduse. “Kuna tegemist on niivõrd mahuka projektiga, siis kui me teeksime seda üksi, me teeksime seda, ma arvan 7 - 10 aastat. Kui me teeksime seda kellegagi koos, suudaksime seda perioodi arvatavasti vähendada,” rääkis Urb.
Lootust partneri leidmiseks Urbi sõnul on, sest ehituse ja väljamüügi hinnad on praegu mõistlikud, projekt on terviklik, ehitusload on pea kogu alale olemas. Seetõttu võib olla mõistlik juba praegu projektist väljuda, mitte tingimata ehitust ise lõpuni viia, rääkis ta. Kuidas asi lahendada, peavad aga osanikud veel omavahel arutama.
Urb tõdes, et välistatud pole ka Haaberstis ja Harkumõisas asuvate kruntide müüki panemine, kuigi esimeses neist on detailplaneering olemas ja teisel trasside ehitusloadki olemas. Kuna juba detailplaneeringu taotlemine võttis Haaberstis 9 aastat, võib juba selle töö pealt kasumi välja võtta, viitas Urb.
Seotud lood
Alates juulist on käibemaks senise 22 protsendi asemel 24 protsenti ning kinnisvaraturul oodatakse enne seda väikest elavnemist. Maakleritele on antud isegi soovitus enne jaanipäeva mitte puhata.
Kui tavaliselt on jaanuar kinnisvaraturul rahulik, siis sel aastal üllatas see 20% tõusuga ning korteriruutmeetri keskmine hind on kerkinud. "Ootame veebruari ja märtsi ka ära, aga hetkel tundub, et turul on hakanud midagi toimuma," rääkis maa- ja ruumiameti peadirektor Kati Tamtik.
Kinnisvara arendav Invego on tänavu Lätis müünud igal kuul rohkem kortereid kui Eestis, ütles ettevõtte juht Kristjan-Thor Vähi.
Eesti äripindade turule sööstnud leedukad ähvardavad vastuvoolu ujuda ja siit suure investeeringuga korraliku ampsu võtta. Korteriturul aga käivad taas jutud kiirest kasvust väikelinnades, mida numbrid paraku veel ei peegelda.
Ehkki suhtlemine tundub esmapilgul lihtne ja igapäevane tegevus, ei õnnestu see alati soovitud viisil. Puudulik kommunikatsioon võib ettevõttele kalliks maksma minna nii ajas, rahas kui ka meeskonnavaimus. BeWise koolitajad Toivo Värbu ja Piret Soosaar-Maiberg rõhutavad, et suhtlemine ei ole kaasasündinud oskus, vaid protsess, mida saab ja tuleb teadlikult õppida, sest koolipingist neid oskusi enamasti kaasa ei anta.
Enimloetud
2
Roosaare: “Tahaks asjad varem või hiljem ära lahendada”
4
Viimased uudised
Liitu kirjaga
Telli uudiskiri
Hetkel kuum
Roosaare: “Tahaks asjad varem või hiljem ära lahendada”
Roosaare: “Tahaks asjad varem või hiljem ära lahendada”
Kontaktid
Liitu uudiskirjaga 1
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 1
Peep Jalakas: Tallinkiga liitumine on suur au ja vastutus
Rikaste TOP 500
1
1 699 200 000
2
1 248 400 000
3
1 138 400 000
4
637 100 000
5
590 600 000
Peep Jalakas: Tallinkiga liitumine on suur au ja vastutus
Liitu uudiskirjaga 2
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 2
Podcastid
Kaubanduse Aastakongress 2024
Eesti majanduses on keerulised ajad - majandus ei kasva, investorid kardavad sõda, tarbijad ostavad üha enam välismaa e-poodidest. Eesti hinnatase päris mitmes kategoorias ületab Euroopa Liidu keskmist. Aga igale langusele järgneb tõus ja pärast vihmaseid päevi paistab taas päike.
Iraani sõda viis tüki Jaanus Marrandi aktsiaportfellist
Roosaare: “Tahaks asjad varem või hiljem ära lahendada”
Kodubörsid ja suur S&P500
Toetajad
Kontaktid
Tagasi Äripäeva esilehele