Kõrge tootluse tagab rahapaigutus elamuehitusse

Kuigi Arco Kapital valis esimeseks investeeringuobjektiks Rocca al Mare kaubanduskeskuse, mis oleks investeerimisperioodil taganud 21,5-lise arvestusliku tootluse (IRR), ei suudetud koguda projekti käivitamiseks vajalikku 50 miljonit krooni.

Teadaolevalt on viimase poolaasta jooksul realiseeritud vaid üks mastaapne kaasaegne büroohoone ? Kawe Plaza. Ostja oli norralastest omanikele kuuluv firma Arador, mis maksis hoone eest koos olemasoleva laenu refinantseerimisega ligikaudu 100 miljonit krooni. Investeeringu oodatav tootlus (IRR) kujunes umbes 13.

Enamiku kvaliteetsete büroohoonete müügipakkumised küünivad tootlustasemeni 10?11, mis on investorite ootustest paari protsendi võrra madalamad. Mitmetes teistes Euroopa Liiduga liituda soovivates riikides on büroohoonete tootlused 8?9, mistõttu on paari aasta perspektiivis oodatavad tootlused langemas ka Eestis 9?10 tasemele. Käesoleva aasta I kvartalis jõudis lõpule ka viimaste aastate üks suurimaid riigi kinnisvaratehinguid ? TOP müüdi 210 miljoni krooni eest. Uued omanikud plaanivad kuni 2005. aastani kompleksi renoveerimisse investeerida ligi miljard krooni, mille tulemusena tekiks Eesti suurim puhke- ja meelelahutuskeskus.

Välisinvestorite huvi on jätkuvalt koondunud põhiliselt kaasaegsete kaubanduskeskuste rajamisele. 2002. aasta lõpus asutakse rajama Eesti suurimat ? üle 600 miljoni krooni maksvat ja 50 000 m² suurust kaubanduskeskust Tartu maantee äärde. Uusi pindasid on tulemas veelgi ja kaubanduspindade turul on esimest korda tekkimas ülepakkumine, mis avaldab survet 18?22ni küündivate tootluste alanemiseks.

Uus Maa spetsialistide arvates kujuneb lähima paari aasta atraktiivseimaks kinnisvarainvesteeringuks soodsa hinnaklassiga korterite või eramute rajamine või kruntide soetamine koos detailplaneeringu koostamisega. Alapakkumise tõttu müüakse praegu 90 korteritest hinnaklassis 11 500?12 500 kr/m² juba ehituse algfaasis. Vanemate korterite tõusnud hinna tõttu on tekkinud väga laiapõhjaline nõudlus korteritele hinnaklassis kuni 12 000 kr/m² ja eramutele hinnaklassis kuni miljon krooni. Hea investeerimisobjekt on mereäärne maa ja magistraalide äärne ärimaa.