Lao- ja logistikapindade kasvav rahavajadus peletab investoreid

Logistikapindade mure investori vaatest on madal üür: kuskil 5–6 eurot ruutmeetri kohta, ütles Soome investeerimisfirma Titaniumi kinnisvaraportfelli haldur Siim Rosenthal Äripäeva kinnisvarakonverentsil. Kui Titanium portfelle hooneid valib, siis selliseid, kuhu ei ole vaja edaspidi teha suuri investeeringuid ja muudatusi teha.

Kinnisvarafirma Colliersi partner Margus Tinno kinnitas, et investor ostab stabiilsust ja tootlust. “Kõige parem on mõni uus asi pikaajalise kindla üürnikuga.“

Logistika- ja laopinnad aga vajavad järjest rohkem täiendavaid investeeringuid, näiteks energiainvesteeringuid, kõneles ta. “Ehk on vaja investeerida ja investor vaatab täna seda toodet väga kaalutletult, et kas ta saab aru – isegi kui üürileping on paigas –, et isegi aimatavas tulevikus, kas ta peab sinna tegema märkimisväärse investeeringu. Ja see ei ole väga koššer," nentis ta.

Rosenthal märkis, et USAs jäävad aina vanemad logistikahooned tühjaks. Nii on seal viimase 25 aastaga lammutatud 37 miljonit ruutmeetrit lao- ja logistikapindu.

Äripäeva kinnisvarakonverentsi vestlusringis avasid lao- ja logistikapindade olukorda ärikinnisvaraeksperdid. Saatest saab kuulata, mida kõnelesid Titaniumi kinnisvaraportfelli haldur Siim Rosenthal, Colliersi partner Margus Tinno ja Restate’i kinnisvaraanalüütik Julia Linde. Juttu tuleb laiemalt olukorrast lao- ja logistikapindade segmendis, muutusest võrreldes aastatagusega ja käesoleva ning uue aasta perspektiivist.

Saatejuht on Siim Sultson.