Järelturul korterihinnad kerkivad, arendajad ei julge hinnatõusule mõeldagi
Tallinna järelturul ronivad korterite hinnad järjekindlalt ülesmäge, kuid arendajad veel hinnatõusule mõelda ei julge. Ärikinnisvara seis on nutune, kuigi sealgi ootavad optimistlikumad tänavu murrangut.
Bonaval on Tallinnas enim ostjat ootavaid kortereid, kuid ettevõtte juht Taavi Soorm näeb juba märke, mis uusarenduste müüki toetavad.
Foto: Liis Treimann
Tallinna kinnisvaraturg taastus mullu tublisti – kui 2024. aastal müüdi 11 kuuga 5563 kodu, siis mullu sama ajaga vahetas omanikku 6132 järelturu korterit ehk 10 protsenti rohkem.
Samuti rühkisid hinnad üha kõrgemale. Tunamullu jäi korterite keskmine ruutmeetri hind aasta viimastel kuudel 2800 euro kanti, eelmise aasta sügisel jõudis see üle 2900 euro piiri. Lõppenud aasta novembris oli Tallinna järelturu korterite keskmine ruutmeetri hind aastatagusega võrreldes tõusnud 5,8 protsenti.
Äripäeva ajakirjanik Kristjan Kurg annab üle kuu uudiskirjas "Ruutmeetrite taga" ülevaate olulisemast infost Eesti ehitus- ja kinnisvaraturul.
Kümnest uue aasta suundumusest Baltimaade kinnisvaraturul teeb ülevaate EfTEN Capitali tegevjuht Kristjan Tamla, ennustades, et majanduskasvuga kaasnev optimism jõuab eluasemeturule, kuid mitte veel ärikinnisvarasse.
Kaheksal suuremal arendajal on praegu Tallinnas ja selle lähiümbruses müügis 450 uut valmis korterit, lisaks valmib paari aasta jooksul veel üle 1600 uue kodu.
Ehitussektor on uue aasta eel ootusärevil, kuid sugugi kõik ei usu vaikset rõõmusosinat, et turg hakkab taas elavnema. Küll aga nõustuvad ettevõtjad, et tulemusi lörtsivad kaks teravat probleemi.
Kinnisvarafond Baltic Horizon Fund (BHF) seisab silmitsi oma ajaloo kriitilisima hetkega. Fondi päästmiseks on välja käidud rahakaasamine, kus fondiosakuid müüakse varade puhasväärtusest ligi 80% madalama hinnaga.
Teisipäeval, 3. veebruaril külastas Läti president Edgars Rinkevics Riias äsja kasutusele võetud Delska 10 MW andmekeskust. Külastus toimus enne keskuse ametlikku käimapanekut.
Eesti majanduses on keerulised ajad - majandus ei kasva, investorid kardavad sõda, tarbijad ostavad üha enam välismaa e-poodidest. Eesti hinnatase päris mitmes kategoorias ületab Euroopa Liidu keskmist. Aga igale langusele järgneb tõus ja pärast vihmaseid päevi paistab taas päike.